Mikor váltsunk Forinthitelre?

Nagyon sokat halljuk mostanában, hogy a kockázatos deviza hiteleinket váltsuk inkább át biztonságosabbnak mondott forinthitelekre.  A 2009 utolsó napjaiban elfogadott kormányrendelet, a felelős lakossági hitelezésről szóló törvény is ebbe az irányba mutat, de még a média is ezt a dolgot sulykolja a fejünkbe a hétköznapokban. A hitelezéssel foglalkozók – tanácsadók, közvetítők, bankárok -, nap mint nap halljuk ügyfeleinktől, hogy csak a devizától szabaduljunk meg, és inkább forint hitelben gondolkozzunk. A probléma tehát valós, vizsgáljuk meg, milyen megoldások lehetnek ennek megoldására.
Szerencsére vannak reális alternatívák arra, hogy megdrágult devizahiteleinket forintosítsuk. Több bank is kínál a hazai piacon olyan olcsó forinthiteleket – van, amelyik már olcsóbb, mint némely devizahitel -, amelyek közvetlen, vagy közvetve követik a jegybanki alapkamat változásait, ezáltal kiszámíthatóvá, biztonságosabbá téve hiteleink törlesztéseit.
Akkor mégis miért nem váltják át az ügyfelek tömegével az általuk rossznak tartott, esetenként elszaladt törlesztésű, nehezen kezelhetővé vált hiteleiket?
Egy, a válság előtt felvett svájci frank, vagy euro alapú hitel az elmúlt másfél évben tapasztalt forintgyengülés miatt esetenként 20-30%-kal nagyobb tartozást jelenthet, mint az eredetileg felvett hitelösszeg. Ez egy 5 millió forintos hitel esetében akár 1-1,5 millió forinttal nagyobb összeg is lehet. A tavalyi évben – a hitelpiac drámai beszűkülése miatt- az ingatlanpiac vergődése következtében jelenleg a fedezetek forgalmi értékében jelentős csökkenés tapasztalható, ráadásul a bankok - a hitelezési politikájuk szigorodása és a március 1.-től életbe lépett törvény miatt - csökkentették az adott ingatlanra kihelyezhető hitel nagyságát.  E három tényező szerencsétlen együttállása miatt egy hitelkiváltásnál könnyen elképzelhető az a helyzet, hogy a jelenlegi szabályozással, ugyanazon ingatlanra annyi hitel sem vehető fel, amennyi tartozás van rajta.

A következő hetek, hónapok azonban változást hozhatnak a fenti helyzet megoldását illetően!

A Bank of America- Merril Lynch bankház decemberi és januári elemzései és előrejelzései szerint az elkövetkező hetek, hónapok drámai forinterősödést hozhatnak magukkal. A következő hónapokat még nemzetközi szinten is "rózsásnak" látják a befektetési bank szakértői, így szerintük nincs kizárva, hogy újra akár 240 alatti euró/forint árfolyammal találkozhassunk, ami a gazdasági válságot megelőző szintekkel egyenértékű.  A világgazdaságba a válság kapcsán rengeteg pénzt pumpáltak a jegybankok, valamint folyamatos kamatcsökkentésekkel próbálták megmenteni a gazdaságokat, és a pénzpiacokat.  Ennek következtében rengeteg „felesleges” pénz van kint a világgazdaságban, amely ilyenkor előszeretettel áramlik a Magyarországhoz hasonló fejlődő országok pénzpiacaira. Éppen emiatt a Merril Lynch elemzői a forint kapcsán jelentős erősödés lehetőségére, illetve a magyar állampapírok fokozott vonzerejére hívták fel ügyfeleik figyelmét, amelyek vásárlása egyébként további forinterősödést hoz magával.
Ez az ideális állapot azonban nem tart a végtelenségig, mert a világgazdaságnak az sem jó, ha túl sok pénz van forgalomban, ezért vélhetően a jegybankok 2010 nyara után elkezdik visszaszívni - a likviditásfokozás miatt - a piacra öntött pénzkészleteket, valamint várhatóan megkezdik kamatemelési ciklusaikat. A fentiek következtében megromló nemzetközi befektetői hangulat ez év őszére, a forintra komolyabb leértékelődési nyomást helyezhet, hiszen a forint árfolyama különösen érzékeny a globális kockázatvállalási hajlandóság hullámzásaira, vagyis év végéig ismét intenzív forintgyengülés lesz tapasztalható.
A fenti meghivatkozott elemzés egyfajta előrejelzés csupán, ám a patinás bank mögött álló szakmai munka, és az hogy az előrejelzéseik kezdenek bejönni - hiszen a tőzsdék szárnyalnak, folyamatosan új csúcsokat döntenek, a görög helyzet megoldásával valószínűleg a devizaárfolyamok is magukhoz térnek majd -, mindenképpen figyelmet érdemel.

Tehát a következő néhány hétben, hónapban olyan időszakban lehet részünk, amelyben a forint árfolyama a válság előtti szinteken lehet, ezáltal deviza hiteleink forintra váltásának lehetősége előtti legfőbb akadály elhárulhat, hiszen minimális veszteséggel, vagy akár veszteség nélkül, tudjuk a kockázatosabb hiteleinket biztonságosabb, esetenként olcsóbb forint alapúra cserélni. Fontos hangsúlyozni azonban, hogy ezen időszak véges, hiszen nyár végétől ismét forintgyengülést jeleznek előre, vagyis addig cselekedni kell!

További tájékoztatásért, és azért, hogy az eseményekre időben tudjon reagálni, keresse fel minél előbb hiteltanácsadóját irodáinkban, akik készséggel segítenek Önnek a megfelelő konstrukciók kiválasztásában!

Tihanyvári István

...avagy hogyan éled újra egy majdnem lejáratatott szakma?

Egyszer volt hol nem volt...

A '90-es évek elején a "nagy rendszerváltás" után rengeteg lehetőség rejtőzött az országban, pénzügyi területen is. A lakosság egy része takarékoskodott, rengeteg pénzt tartottak otthon, vagy a Takarékszövetkezetekben. A reklámok és a termékpaletta rohamos bővülésének hatására egyre többen akartak hitelek segítségével a kívánt dolgokhoz hozzájutni. Erre a piaci résre felfigyeltek a bankárok, és egyre másra nyitották meg a nemzetközi bankok az új hazai fiókhálózatukat.

Ekkor még szóban sem álltak közvetítőkkel, hiszen a hitelek értékesítését kizárólag maguk intézték. A hazai fogyasztási kedv elősegítésével a hitelezési verseny megindult, és mindenki egyre nagyobb részesedést akart szerezni a piacon. Új értékesítési csatornaként a bankok elkezdtek leszerződni a közvetítőkkel, hogy mind több ügyfelet szerezhessenek.

Egyre többen lettek érdekelve a hitelfelvételbe, és sokan gátlástalan módszereket alkalmaztak ezen a téren.

Az ügyfelek a tanácsadói túlkínálat során nem tudhatták, hogy mire és kivel vigyázzanak, és sokszor bedőltek a "kedvezőnek tűnő" ajánlatnak.

A magyarok találékonyságának "köszönhetően" a becsapások száma vég nélküli.

Gyakori volt, hogy előre kifizettettek sikerdíjakat, ügyintézési díjat az ügyfelekkel, de hitel nem lett belőle. A pénzt vissza nem adták, a házaló ügynököt el sem érték többet.

Egy ügyfelem mesélte el, hogy talált egy olyan céget, aki az aktív báros ügyfélnek 5 nap alatt pénzt ígért. Tőle először a közvetítő cég értékbecslési díjat kért el, majd az úgynevezett értékbecslő a felmérés helyett további pénzzel húzta le Őt, mondván elősegíti a hitel bírálatát. Az idő telt, és céget telefonon és személyesen sem lehetett elérni. A befizetett pénz elveszett, a számla ellenében kapott értékbecslésről anyagot nem kapott.

A nehéz sorsú kilátástalan embereket hitegették, kihasználták, de valós segítséget tőlük többnyire nem kaptak.

A fordulópont

A 2008 őszén kirobbant válság következménye mindenkire kihatott. A devizahitelek törlesztőrészletei az egekbe szöktek, a kamatok emelkedtek, a munkahelyek megszűntek. A sajtó rendszeresen cikkezett a témáról, és a megoldást a kormánytól várták. Az emberek nem mertek hitelt felvenni, a korábbi hiteleiket nem tudták fizetni. A pánik és bizalmatlanság hatására a bankok többsége teljesen leállt a hitelezéssel, illetve beszüntette a deviza –főleg CHF alapú - hiteleit. A kis és közepes közvetítők többsége bezárt vagy csődbe ment.

2009-ben Az Országos Fogyasztóvédelmi Egyesülethez érkező panaszok hatvanhárom százaléka kapcsolatos hitelezéssel, így ezen a területen különösen indokolttá vált az óvatosság.

Napjainkban

A hitelezési törvény megszületett, amely hatására sokkal visszafogottabb hitelezésre van módjuk a pénzintézeteknek.

Ezen felül komoly törvényi szigorítás is történt a szakmában még dolgozó közvetítőkkel kapcsolatban. Szakirányú végzettség, legalább ötven millió forint induló tőke, és káreseményenként minimum öt millió forint felelősség biztosítás szavatolja azt, hogy ezentúl a több bankkal kapcsolatban lévő független közvetítők megbízhatóak legyenek, és a munkájukért felelősséget vállaljanak.

Horváth Gábor